Acum câteva zile s-au făcut publice câteva date din recensământul locuințelor din 2021. Cu ocazia evenimentului organizat de Căși Sociale ACUM! cu ocazia Global Housing Action Days 2025,
am adunat aici informații relevante pentru fenomenul închirierii de locuințe private.
I. TITLUL SUB CARE ESTE DEȚINUTĂ LOCUINȚA – date pe țară
Total locuințe: 7396059
Chiriaș: 245489 – adică, din locuințele din România, 3.31% sunt deținute sub titlul de chiriaș
Altă situație: 427223
Chiriaș + Altă situație: 672712 – adică, din locuințele din România, 9.1% nu sunt deținute sub titlul de proprietar
Deocamdată nu avem date publicate despre cele de mai sus defalcate pe județe, zone urbane/rurale, sau localități. Dar cu siguranță, în zonele urbane acest procent este mai mare, el fiind și mai ridicat în orașele regionale, precum Cluj-Napoca.
II. NUMĂR DE LOCUINȚE DUPĂ FORMA DE PROPRIETATE
Informațiile accesibile pe siteul ISN ne oferă date defalcate privind numărul de locuințe în funcție de forma de proprietate pe județe, zone urbane, și zone rurale.
❓Cum arată județul Cluj din acest punct de vedere ❓
– total locuințe: 366182 – urban: 217287
– proprietate privată particulară: total: 353930 – urban: 208351
– proprietate de stat: total: 3777 – urban: 2959
❗– proprietate privată de grup, însemnând: locuinţe aflate în proprietatea agenţilor economico-sociali cu capital privat, a dezvoltatorilor imobiliari etc.: total: 1770 locuințe, sau 7856 camere (din care locuințe situate în blocuri de apartamente: 1305) – urban: 984 (din care locuințe situate în blocuri de apartamente: 704) ❗
– proprietatea cultelor religioase: total: 1397 – urban: 755
– alte situații (cooperativistă, asociativă): total: 5308 – urban: 4238.
Locuințele în proprietate privată de grup fiind închiriate în marea lor majoritate, din cifrele de mai sus putem deduce că:
❗în zonele urbane din județul Cluj avem 984 de locuințe închiriate de corporații, ceea ce înseamnă 4409 camere date în chirie.
III. LOCUINȚE ÎN PROPRIETATE PRIVATĂ DE GRUP
Conform recensământului din 2011, numărul locuințelor în proprietate privată de grup:
– pe județul Cluj a fost de: 756
– în zone urbane din jud. Cluj era de: 443
– în Cluj-Napoca a fost: 420.
Comparativ, numărul locuințelor în proprietate privată de grup a crescut, în 10 ani:
– în județul Cluj: de la 756 (2011) la 1770 (2021),
– în zonele urbane din județ: de la 443 (2011) la 984 (2021).
Deocamdată, pe 2021, nu avem date pe municipiul Cluj-Napoca din acest punct de vedere. Dar putem presupune că, relativ, trendul de creștere a locuințelor în proprietate privată de grup a rămas același la toate nivelele.
Deci, dacă, în 2011, aproape 95% din totalul de locuințe în proprietate privată de grup din zonele rurale ale județului Cluj au fost în Cluj-Napoca, atunci
❗în 2021, numărul locuințelor în proprietate privată de grup în Cluj-Napoca ar fi putut fi peste 930.
IV. NUMĂRUL DE LOCUINȚE NEOCUPATE
Chiar dacă datele publicate de INS cu privire la numărul de locuințe neocupate nu oferă informații defalcate pe situațiile care erau definite în chestionar (dacă erau rezervate pentru uz sezonier sau secundar; sau au fost neocupate, de vânzare; sau neocupate, de închiriat; sau neocupate, de demolat; sau neocupate, altă situație; sau în locuință se află numai cetățeni străini temporar), putem presupune că
❗o mare parte a lor, cel puțin o bună parte a locuințelor secundare neocupate au fost locuințe închiriate fără contract de închiriere, despre care proprietarii au declarat că nu locuiesc în ele, adică că ar fi fost neocupate.
În județul Cluj există un total de:
84744 de locuințe neocupate, din care
37457 locuințe (adică 95200 camere) au fost declarate ca fiind secundare, deci nu locuințe în care proprietarul locuiește în mod permanent, ci locuințe care, foarte posibil, sunt închiriate.
În aceste totaluri nu sunt incluse casele de vacanță, ele fiind luate în evidență separat.
22.04.2025.